كشف تسربات شمال الرياض

الشمال توسع في العقود الأخيرة، فغلبت عليه الفلل الحديثة والدوبلكسات. كما تنتشر فيه العمارات السكنية والشقق، والمجمعات التجارية الصغيرة على الشوارع الرئيسية. البيت الحديث مريح وجميل، لكنه أعقد في تمديداته. ففيه حمامات أكثر، ومطابخ أكبر، وخطوط للماء الحار في كل مكان. كذلك فيه عناصر خارجية مثل المسبح والحديقة والملحق. وكل عنصر من هذه العناصر يضيف خطوطا ووصلات جديدة. لذلك تتنوع مشاكل التسرب هنا أكثر من البيوت البسيطة.

من خلال طبيعة البيوت في القطاع، تتكرر مشاكل معينة أكثر من غيرها. وهذه أبرزها:

لكل مشكلة من هذه المشاكل صفحة مفصلة في أحد أحياء الشمال. وتجد الدليل الكامل في القسم التالي.

ابدأ من المكان الذي ترى فيه العلامة. فإذا كانت في الحديقة، فصفحة الحدائق. وإذا كانت تحت المكيف، فصفحة المكيفات. وإذا كانت في المطبخ، فصفحة المطبخ. أما إذا كانت العلامة عامة، مثل فاتورة مرتفعة أو عداد يدور، فابدأ باختبار العداد المشروح أدناه. ثم انتقل إلى الصفحة الأقرب حسب النتيجة. وإذا لم تجد مشكلتك في الدليل، فخدمات الفحص العامة متاحة لكل البيوت. فالأدوات والطريقة واحدة، والزاوية فقط تختلف.

أغلب فلل الشمال من طابقين أو أكثر، مع ملحق على السطح أحيانا. وهذا يعني أن هناك حمامات ومطابخ فوق غرف أخرى. تسرب الحمام العلوي يظهر غالبا في سقف الطابق تحته. وإذا كان السقف جبسيا مستعارا، فقد يتجمع الماء فوقه فترة قبل أن يظهر. لذلك أي بقعة في سقف الطابق الأرضي تستحق النظر إلى ما فوقها مباشرة. وصفحة حي العقيق تشرح كيف يحدد الفحص المصدر قبل فتح أرضية الحمام.

الحديقة في فلل الشمال غالبا مزودة بشبكة ري آلية. وهذه الشبكة مدفونة، وتعمل بمؤقت في أوقات لا تراها فيها. لذلك تسربها لا يكتشف إلا من علامات غير مباشرة. مثل بقعة لا تجف، أو اخضرار غير متساو، أو هبوط في البلاط قرب الممرات. وصفحة حي الربيع مخصصة لهذا الموضوع. فهي تشرح كيف تفصل بين الري الزائد والتسرب، وكيف تختبر الخط الرئيسي بالعداد.

كثير من فلل الشمال تعتمد على مكيفات مخفية فوق السقف المستعار. وتصريف ماء التكثيف فيها يمر فوق الجبس حتى يصل إلى نقطة صرف. إذا انسد هذا التصريف، يفيض الماء على السقف. فتظهر بقعة صفراء أو انتفاخ في الجبس، ويظن صاحب البيت أنها ماسورة ماء. هذه الحالة مشروحة بالتفصيل في صفحة حي المغرزات. وفيها اختبار بسيط يفرق بين رطوبة المكيف وتسرب المواسير.

في الشمال مشاريع فلل جديدة باستمرار. والفيلا الجديدة قد تحمل أخطاء تنفيذ لا تظهر إلا بعد السكن. لذلك ينصح كثير من الفنيين بفحص التسليم قبل الانتقال. ويشمل ذلك اختبار الضغط للخطوط، وفحص الحمامات بالغمر، والتأكد من الخزانين. وصفحة حي الغدير مخصصة لهذا الفحص. فهي تشرح أخطاء التنفيذ الشائعة، وماذا تطلب قبل استلام المفاتيح.

الشوارع التجارية في الشمال فيها محلات ومكاتب ومطاعم صغيرة. وتسرب الماء في هذه الأماكن له حساب مختلف، لأن توقف العمل خسارة. صاحب المحل يريد فحصا سريعا، في وقت لا يزعج الزبائن، وبأقل فوضى ممكنة. كما يحتاج أن يعرف هل المشكلة منه أم من الجار أو المالك. وصفحة حي المروج تتناول هذا الوضع بالتحديد، مع نصائح لترتيب الفحص خارج ساعات الذروة.

مطابخ البيوت الحديثة كبيرة ومليئة بالخزائن المدمجة. وهذه الخزائن تغطي الجدار والمواسير بالكامل. التسرب تحت المغسلة أو خلف غسالة الصحون قد يستمر أسابيع دون أن يظهر. ثم تلاحظ انتفاخ الخشب أو رائحة الرطوبة. وصفحة حي المرسلات مخصصة للمطبخ. فهي تشرح ما تفحصه بنفسك، واختبار الحوض الممتلئ، ومتى تحتاج أجهزة.

كثيرون يظنون أن القصة تنتهي بإغلاق الفتحة. لكن المتابعة بعد الإصلاح لا تقل أهمية عن الفحص نفسه. يجب أن تتأكد أن العداد توقف، وأن البقع جفت، وأن الرائحة اختفت. كذلك يجب أن تراقب الأسابيع الأولى بحثا عن أي علامة جديدة. وصفحة حي الصحافة تشرح خطوات المتابعة بالتفصيل، ومنها قراءة العداد بعد أسبوع.

في الفلل الكبيرة حمامات لا تستعمل إلا نادرا، مثل حمام الضيوف أو حمام الملحق. وهذه الحمامات لها مشاكلها الخاصة. فقلة الاستعمال تجعل التسرب البطيء يمر دون ملاحظة. كما أن ماء السيفون قد يجف، فتصعد روائح الصرف وتظنها رطوبة. افتح صنابير هذه الحمامات كل فترة، واسحب السيفون، وانظر تحت المغاسل. فهذه دقائق قليلة تكشف مشاكل قد تظل مخفية شهورا.

كثير من أهل الشمال يسافرون في الصيف أو الإجازات، ويتركون البيت مغلقا أسابيع. والتسرب في هذه المدة قد يكبر دون أن يراه أحد. قبل السفر، أغلق محابس الأجهزة مثل الغسالات والسخانات إن أمكن. واطلب من أحد الأقارب أو الجيران المرور على البيت وقراءة العداد. وعند العودة، اقرأ العداد قبل استعمال أي ماء. فإذا وجدته تحرك كثيرا والبيت فارغ، فهناك تسرب يحتاج فحصا عاجلا.

تشطيبات الشمال تميل إلى البلاط الكبير والرخام والبورسلان. وهذه المواد جميلة، لكنها تجعل أي فتح أكثر حساسية. فالبلاطة الكبيرة قد تحتاج قطعا كاملا حتى لو كانت الفتحة المطلوبة صغيرة. والرخام صعب المطابقة في اللون والعروق بعد الإصلاح. لذلك احتفظ ببلاط احتياطي من البناء أو الترميم في مكان آمن. واطلب من الفني تحديد النقطة بدقة قبل أي قطع، حتى تكون الفتحة في بلاطة واحدة إن أمكن.

الجدول طريق مختصر للوصول. أما الروابط نفسها فتجدها في دليل الأحياء أعلى الصفحة.

ارتفاع الفاتورة من أوضح العلامات وأكثرها إزعاجا. لكنه قد يكون بسبب استهلاك زائد، لا تسرب. قارن الفاتورة بالشهر نفسه من العام الماضي، لا بالشهر السابق فقط. فالصيف يرفع الاستهلاك بطبيعته بسبب الري والمسبح والتنظيف. ولمعرفة قنوات الاستفسار عن الحساب والعداد، راجع موقع شركة المياه الوطنية. فهي الجهة المسؤولة عن خدمة المياه وفواتيرها.

لا يوجد سعر واحد لكل الفحوص. ففحص شقة يختلف عن فيلا بطابقين ومسبح وحديقة. لذلك السعر يحدد بعد المعاينة ومعرفة حجم البيت ونوع المشكلة. وتجد العوامل التي تؤثر فيه في صفحة الأسعار. أما الضمان فاسأل عنه قبل البدء، واطلبه مكتوبا. ووضح ما يشمله بدقة.

بيوت الشمال حديثة ومتنوعة، ومشاكل التسرب فيها متنوعة كذلك. لذلك لا يوجد حل واحد لكل الحالات. ابدأ باختبار العداد، ثم حدد مكان العلامة، ثم ارجع إلى دليل الأحياء واختر الصفحة الأقرب. وإذا احتجت فحصا بالأجهزة، فاطلبه قبل أي كسر.