كشف تسربات جنوب الرياض

البيت العائلي يتغير مع الأسرة. فيضاف ملحق حين يتزوج الابن، ويوسع المجلس، ويجدد حمام، وتنقل مغسلة. وكل تعديل يضيف وصلات جديدة إلى شبكة قديمة. لذلك حين نفحص بيتا في الجنوب، نسأل أولا عن تاريخه. متى بني؟ وما الذي أضيف بعد ذلك؟ هذه الأسئلة توجه الفحص أكثر من أي جهاز.

البيت الذي يسكنه عدد كبير من الأفراد يستهلك ماء كثيرا بطبيعته. والمضخة تعمل أكثر، والصنابير تفتح وتغلق مرات كثيرة كل يوم. هذا الاستهلاك العالي له جانبان. فهو يتعب القطع أسرع من البيوت الصغيرة. لكنه في الوقت نفسه يخفي التسرب الصغير وسط فاتورة كبيرة. لذلك في البيوت العائلية، لا تعتمد على الفاتورة وحدها. بل اختبر العداد في الليل حين ينام الجميع، فهذا الوقت يكشف ما تخفيه الفاتورة.

لا تقيد نفسك باسم الحي. فالمشكلة هي التي تحدد الصفحة الأنسب. إذا كانت مشكلتك فاتورة مرتفعة، فابدأ بصفحة الشفاء. أما البقعة التي تظهر في السقف بعد المطر فشرحها في صفحة الحزم. وحين يهبط البلاط، فصفحة بدر أقرب إليك. ولساكن الشقة الذي تأتيه الرطوبة من الجيران، صفحة الدار البيضاء. كذلك من يستلم فيلا جديدة يجد ما يحتاجه في صفحة المروة.

الحوش في البيت العائلي ليس فراغا فقط. بل تحته خطوط تغذية للملحق، وخطوط سقي، وخطوط صرف إلى غرف التفتيش، وأحيانا الخزان الأرضي. إذا رأيت بلاطا يهبط في الحوش، أو بقعة لا تجف، أو عشبا أخضر بشكل غريب، فقد يكون تحتها تسرب. ولا تعد البلاط قبل أن تعرف السبب. وإذا كان الحوش موقفا للسيارات، فانتبه أكثر. فالوزن فوق تربة أضعفها الماء يسرع الهبوط.

الحمام أكثر مكان تتجمع فيه المواسير. وفي البيوت القديمة، قد يكون الحمام جدد مرة أو أكثر. التجديد يغير البلاط والقطع، لكنه لا يغير دائما المواسير داخل الجدار. فتجد خلاطا جديدا متصلا بماسورة قديمة. كما أن تكسير البلاط القديم قد يضر طبقة العزل تحته. إذا ظهرت رطوبة في جدار ملاصق لحمام، أو في سقف تحته، فابدأ الفحص من الحمام. وتجد شرحا مفصلا في صفحة تسربات الحمامات.

هذه الخطوات لا تحتاج أدوات ولا خبرة. لكنها تعطيك وتعطي الفني معلومة ثمينة. إذا ثبت العداد ولم تجد علامة، فغالبا لا يوجد تسرب كبير قبل الخزان. وإذا تحرك، فقد حان وقت الفحص بالأجهزة.

اختبار الضغط مفيد جدا في البيوت القديمة. لأن الشبكة فيها خطوط كثيرة، والفني يحتاج أن يعرف أي خط فيه المشكلة. يعزل الفني كل خط بالمحابس، ثم يضغطه ويراقب المؤشر. والخط الذي ينزل ضغطه هو الخط المتسرب. لكن في البيوت القديمة قد تكون المحابس نفسها متعبة، فلا تغلق تماما. وهنا يحتاج الفني صبرا وخبرة ليعزل الخطوط بطريقة صحيحة.

أسطح البيوت القديمة مرت عليها مواسم كثيرة من الحر والمطر. والعزل الذي وضع وقت البناء قد يكون تعب أو تشقق. كذلك تراكمت على الأسطح تركيبات كثيرة: قواعد مكيفات، وصحون استقبال، ومظلات للخزانات. وكل تركيب ثقب في العزل إن لم يعالج. افحص السطح في آخر الصيف، ونظف المزاريب قبل المطر. وتجد تفاصيل الأسطح وعزلها في صفحة تسربات الأسطح.

السخان في البيت القديم قد يكون عمل سنوات طويلة. ومع الوقت تتجمع الترسبات في قاعه، ويتعب جسمه ووصلاته. علامات تعب السخان: صدأ على الجسم، أو ماء تحته، أو صوت طقطقة أثناء التسخين. وصمام الأمان إذا كان يقطر باستمرار، فهو يحتاج فحصا. ولأن السخان قريب من الكهرباء، فأي رطوبة حوله تستحق انتباها سريعا. ولا تؤجل فحصه إلى أن يتسرب بقوة.

خطوط الصرف في البيوت القديمة تعمل منذ سنوات. وقد تتجمع فيها الترسبات، أو تنفصل وصلاتها، أو تدخلها جذور الأشجار في الحوش. تسرب الصرف لا يحرك العداد، لأن ماءه مستعمل. لذلك قد لا تكشفه باختبار العداد. لكنك تلاحظه برائحة، أو ببطء في التصريف، أو برطوبة قرب غرفة التفتيش. كاميرا المواسير هي الأداة المناسبة هنا. فهي تدخل الخط وتريك ما فيه دون حفر.

ليس كل الجنوب فللا وبيوتا مستقلة. ففيه أيضا عمائر وشقق مؤجرة، ولها مشاكلها الخاصة. في العمارة، قد يأتي التسرب من الشقة العليا أو من خط مشترك. وهنا يصبح السؤال عن المسؤولية مهما مثل السؤال عن المكان. إذا كنت مستأجرا، فأبلغ المالك فورا ووثق بالصور. وإذا كنت مالكا، فاجعل الفحص الدوري جزءا من إدارة العمارة.

إذا كنت تخطط لترميم بيت قديم، فافحص التمديدات قبل البدء. فالترميم فرصة لتغيير الخطوط المتعبة وهي مكشوفة. لا تجدد البلاط والدهان فوق مواسير قديمة فيها تسرب. فبعد أشهر ستضطر إلى فتح ما جددته. وأثناء الترميم، احم المواسير من المثقاب والتكسير. وصورها قبل الإغلاق، واختبرها قبل الاستلام.

الإصلاح الموضعي يكفي إذا كان التسرب في نقطة واحدة والشبكة حولها سليمة. وهذا هو الحال في كثير من البيوت. لكن إذا تكرر التسرب في الخط نفسه، أو أظهر الفحص أن المادة متعبة في أكثر من مكان، فالتغيير قد يكون أوفر على المدى الطويل. اسأل الفني عن رأيه في حالة الخط كله، لا في النقطة فقط. ثم قرر بناء على ذلك.

السعر يحدد بعد المعاينة. فالبيت العائلي الكبير مع ملحق وحوش يختلف عن شقة صغيرة. وتجد العوامل التي تؤثر في التكلفة في صفحة الأسعار. اسأل عن الضمان قبل البدء، واطلبه مكتوبا. ووضح ما يشمله: الإصلاح وحده، أم إعادة البلاط والدهان أيضا.

إذا كان لك بيت آخر أو قريب يسكن في جزء آخر من المدينة، فلدينا صفحات لبقية القطاعات. وتجد دليلا لكل الأحياء ووسط المدينة في صفحة كشف تسربات أحياء الرياض. ولكل قطاع طبيعته. فالشمال تكثر فيه الفلل الحديثة، والوسط فيه أقدم البيوت والعمائر. لكن المبادئ نفسها: راقب العداد، وافحص قبل أن تكسر.

اعرف تاريخ بيتك وإضافاته، وراقب العداد في الليل. وافحص الخزانات والسطح والملاحق قبل المواسم. وإذا ظهرت علامة، فابدأ بالخطوات البسيطة بنفسك، ثم اطلب الفحص بالأجهزة. واختر الصفحة التي تشبه مشكلتك من دليل الأحياء أعلاه.