كشف تسربات شرق الرياض

شرق الرياض قطاع واسع، ونما على مراحل. لذلك تجد فيه أحياء استقرت منذ زمن، ومبانيها قديمة نسبيا، وأحياء أخرى توسعت حديثا وما زالت تشهد بناء جديدا. هذا لا يعني أن كل حي إما قديم أو جديد. فكثير من الأحياء تجمع الأمرين معا، حين يهدم مالك بيتا قديما ويبني مكانه فلة حديثة، أو حين تقوم عمارة جديدة بجانب بيوت عمرها طويل. والنتيجة أن الفني في هذا القطاع لا يستطيع أن يفترض شيئا قبل أن يرى البيت. فعمر المبنى ومواده هما أول ما يحدد طريقة البحث.

المباني القديمة في القطاع لها مشكلات تتكرر. فالمواسير المعدنية القديمة يتراكم فيها الصدأ من الداخل، فيضعف جدارها حتى ينثقب. كما أن الوصلات الملولبة ترتخي مع الزمن. العزل المائي في الأسطح والحمامات القديمة قد يكون انتهى عمره منذ فترة. لذلك تظهر الرطوبة في الأسقف بعد المطر، أو تحت الحمامات بعد الاستخدام. ومن السمات المهمة أن هذه البيوت شهدت إضافات: ملحق هنا، وحمام جديد هناك، وخزان أكبر على السطح. وكل إضافة تعني وصلة بين القديم والجديد، وهذه الوصلات نقاط ضعف معروفة.

بين البيوت القديمة والفلل الحديثة توجد عمائر سكنية كثيرة. وهذه لها طابعها الخاص، لأن الشقق تتراكب فوق بعضها. التسرب في شقة علوية يظهر غالبا في سقف الشقة التي تحتها. والخزانات وخطوط الصرف الرأسية مشتركة أحيانا بين الجميع. لذلك يحتاج الفحص إلى تنسيق بين السكان والمالك وحارس العمارة. كما أن المستأجر يحتاج أن يعرف ما يقع على عاتقه وما يقع على المالك. والتقرير المكتوب يساعد في توضيح ذلك.

اخترنا لكل حي شرقي زاوية مختلفة من مشكلات التسرب. لذلك لا تحتاج أن تبحث عن حيك تحديدا إذا كانت مشكلتك مشروحة في صفحة حي آخر، فالنصائح تنفع أي بيت في القطاع.

اختبار العداد لا يحدد المكان، لكنه يؤكد وجود التسرب في الشبكة المتصلة به. ومع الملاحظات المكتوبة يختصر على الفني جزءا كبيرا من الطريق.

في كثير من المباني القديمة مواسير حديد مجلفن. وهذه تتآكل من الداخل مع مرور الماء سنوات، فيضيق مجراها ويضعف جدارها. العلامات المعروفة لهذا التآكل: ماء بني أو مصفر عند فتح الصنبور بعد فترة توقف، وضعف في ضغط الماء، وتسربات متكررة في أماكن مختلفة. وإذا تكررت التسربات في بيت قديم، فقد يكون إصلاح كل نقطة على حدة حلا مؤقتا. وهنا يستحق الأمر نقاشا مع الفني حول تجديد جزء من الشبكة بدلا من الترقيع المستمر.

العزل المائي للسطح له عمر، ويتأثر بالشمس والحرارة والأعمال التي تجري فوقه. وفي البيوت القديمة قد يكون العزل قد انتهى عمره أو رمم مرات بطرق مختلفة. أما في البيوت الحديثة، فالعزل جديد لكنه قد يكون تضرر أثناء تركيب الخزانات أو المكيفات أو أطباق الاستقبال. وفي الحالتين، تظهر المشكلة عادة بعد المطر كبقعة في سقف الدور الأخير.

الحمام هو أكثر مكان يتكرر فيه التسرب في كل أنواع المباني. لكن طبيعة المشكلة تختلف بحسب العمر. في الحمام القديم يكون العزل تحت البلاط قد ضعف، والمواسير المعدنية تآكلت، والسيفونات تعبت. أما في الحمام الجديد فالمشكلة غالبا في وصلة خلاط لم تحكم، أو عزل ناقص عند زاوية الأرضية. وفي الحالتين، يظهر الأثر عادة في السقف تحت الحمام أو في أسفل الجدار المجاور.

البيوت القديمة فيها غالبا خزان أرضي خرساني بني مع البيت. ومع مرور السنين قد يتشقق جداره أو يتضرر عزله الداخلي. تسرب الخزان الأرضي خطير لأنه يبلل التربة حول الأساسات، ولا يظهر أثره إلا بعد فترة. كما أن الشقوق قد تسمح بدخول ماء من الخارج إلى الخزان. لذلك يستحق الخزان الأرضي القديم فحصا دوريا وتنظيفا.

إلى جانب البيوت، في القطاع محلات ومكاتب صغيرة كثيرة. وهذه تحتاج إلى فحص لا يعطل العمل طويلا. صاحب المحل يهمه أن يعرف مكان التسرب بسرعة، وأن يكون الإصلاح في وقت لا يؤثر على الزبائن. لذلك يفيد التنسيق المسبق على موعد مناسب، مثل الصباح الباكر أو بعد الإغلاق. وتجد تفاصيل هذا النوع في صفحة الفيحاء المذكورة في الدليل أعلاه.

هذا الجدول اختصار سريع. فإذا كانت مشكلتك تجمع أكثر من علامة، فاقرأ أكثر من صفحة.

لا تنتظر البقعة لتتحرك. اقرأ العداد في اليوم نفسه من كل شهر، واصعد إلى السطح كل فترة لتنظر إلى الخزان ومخارج المطر. كذلك افتح الخزائن تحت المغاسل مرة في الأسبوع، وانظر إلى السخانات وصماماتها. فهذه الجولة القصيرة تكشف أغلب المشكلات وهي صغيرة.

الفاتورة أول إنذار في كثير من البيوت. فإذا ارتفعت دون سبب، فاختبار العداد خطوة لا تكلف شيئا. وإذا كانت لديك أسئلة عن الفاتورة نفسها أو قراءة العداد الرسمية، فتواصل مع شركة المياه الوطنية عبر قنواتها الرسمية. أما إذا تأكدت أن الماء يخرج من شبكة بيتك، فهنا يأتي دور الفحص.

الأمطار في الرياض قليلة، لكنها حين تأتي غزيرة تكشف ضعف العزل في الأسطح والجدران الخارجية. وكثير من الناس لا يعرفون بمشكلة السطح إلا بعد أول مطر قوي. بعد المطر مباشرة، اصعد إلى السطح وانظر أين يتجمع الماء. ثم انظر إلى الأسقف من الداخل في الأيام التالية. فإذا ظهرت بقعة جديدة، فالعزل يحتاج إلى فحص. وفي البيوت القديمة تحديدا، قد تكون مخارج تصريف المطر مسدودة بالغبار والأوساخ. لذلك نظفها قبل موسم الأمطار.

اكتب عمر البيت تقريبا، وأي تعديلات أو ترميمات مرت عليه. ثم اذكر نتيجة اختبار العداد إن أجريته، والعلامات التي تراها. جهز صورا للبقع والرطوبة، وحدد الطريق إلى السطح والخزانات وغرفة المضخة. وإذا كنت في عمارة، فنسق مسبقا مع الحارس أو المالك لفتح السطح وغرف الخدمات.

شرق الرياض قطاع متنوع، يجمع البيوت القديمة والعمائر والفلل الحديثة. لذلك يبدأ الفحص الصحيح بمعرفة عمر المبنى ومواده وتعديلاته. ابحث عن مشكلتك في دليل الأحياء أعلاه، واقرأ الصفحة الأقرب لها. ثم ابدأ باختبار العداد، واكتب ملاحظاتك، واطلب الفحص قبل أي تكسير.