كشف تسربات غرب الرياض

هذه الطريقة توفر عليك القراءة في موضوع لا يخصك. كما تجعلك تصل إلى الفني ومعك ملاحظات مرتبة. وإذا كانت عندك أكثر من علامة، فاقرأ أكثر من صفحة. لأن التسرب الواحد قد يسبب صوتا ورائحة وهبوطا في الوقت نفسه.

القطاع الغربي فيه خليط من المباني. فهناك فلل حديثة مستقلة، ودوبلكسات متلاصقة، وبيوت شعبية من أجيال أقدم، وعمائر شقق، وملاحق وغرف في الأحواش. ولكل نوع طريقته في توزيع المواسير والخزانات. لذلك يختلف مكان التسرب المتوقع، وتختلف طريقة الفحص. في الأقسام التالية نشرح كل نوع وما يميزه. والهدف أن تعرف أين تنظر في بيتك قبل أن تتصل بأحد.

الدوبلكس بيت من دورين يلاصق جاره بجدار مشترك. وهذا الجدار قد يحمل مواسير من الجهتين. لذلك قد ترى رطوبة في جدارك سببها تسرب عند الجار، أو العكس. كما قد تسمع صوت ماء في الجدار وعدادك ثابت تماما. الحل هنا يبدأ بالتواصل الودي. فاختبار العداد في البيتين يحدد بسرعة أين المشكلة. ثم يفحص الفني الجهة الصحيحة دون فتح جدار لا داعي له.

العمارة فيها شقق متعددة، وخزانات مشتركة غالبا، ومواسير صاعدة تمر بكل الأدوار. وأي تسرب في شقة علوية قد يظهر في الشقة تحتها. هنا يصبح السؤال: من المسؤول؟ وهذا يعتمد على مكان التسرب بالضبط. فإذا كان في الخط المشترك، فالمسؤولية غالبا على المالك. أما إذا كان داخل الشقة بعد محبسها، فالأمر مختلف. لذلك التحديد الدقيق مهم في العمائر أكثر من غيرها. لأنه لا يحدد مكان الإصلاح فقط، بل يحدد من يتحمل تكلفته أيضا.

إذا كنت تبني بيتا في القطاع، فأفضل وقت لمنع التسرب هو قبل إغلاق الجدران. لأن المواسير مكشوفة الآن، وكل خطأ يسهل إصلاحه. اطلب من السباك اختبار الضغط على الشبكة كلها قبل اللياسة والبلاط. كذلك صور مسارات المواسير في كل جدار وأرضية، واحفظ الصور في ملف واحد. أما العزل المائي في الحمامات والسطح، فاطلب اختباره بالماء قبل تغطيته. فهذه الخطوات البسيطة توفر عليك سنوات من البحث عن تسربات مخفية.

السخان في البيت يعمل ساعات طويلة، وخطوطه تحمل ماء حارا يسرع تعب الوصلات. لذلك تسرب الماء الحار شائع في كل أنواع المباني. العلامة هنا أن السخان يعمل أكثر من المعتاد، وأن الفاتورة الكهربائية ترتفع مع فاتورة الماء. كذلك قد تشعر بدفء غير طبيعي في بلاطة أو جدار. والكاميرا الحرارية مفيدة جدا مع هذا النوع. لأن الماء الحار يرسم مساره على الشاشة بوضوح، فيصل الفني إلى النقطة بسرعة.

أغلب البيوت في الرياض فيها خزان أرضي يستقبل الماء من الشبكة، وخزان علوي يغذي البيت. وبينهما مضخة وخط صاعد. الخزان الأرضي قد يتشقق فيسرب إلى التربة. والخزان العلوي قد يسرب إلى السقف تحته. كذلك قد تتعطل العوامة فيفيض الخزان باستمرار. العلامة الأوضح هنا مضخة تعمل كثيرا دون استعمال، أو عداد يتحرك والصنابير مغلقة. وتجد شرحا كاملا في صفحة تسربات الخزانات.

الحمام أكثر مكان في البيت يحمل الماء. ففيه تغذية حارة وباردة، وصرف، وعزل تحت البلاط. وفي البيوت متعددة الأدوار، يظهر تسرب الحمام العلوي في سقف الغرفة تحته. أما في الدور الأرضي، فيظهر في الجدار المجاور أو في البلاط خارج الباب. لذلك إذا ظهرت رطوبة قرب حمام، فابدأ بالاختبارات البسيطة. فإن زادت البقعة بعد الاستحمام، فالعزل أو الصرف احتمال قوي. وإن استمرت دون استعمال، فخط التغذية أقرب.

الحوش مكشوف لماء من مصادر كثيرة. فهناك ري الحديقة، وغسيل الأرضية، والمطر، والمواسير المدفونة تحته. البلاط الهابط في الحوش قد يكون من أي مصدر. لذلك انظر إلى مكان الهبوط بالنسبة لمسار المواسير ومصبات المطر وأحواض الزرع. كذلك انتبه لخراطيم التكييف التي تقطر بجانب الجدار. فهذا الماء الصغير يتراكم على مدى أشهر الصيف قرب الأساس.

اختبار العداد يصلح لكل أنواع المباني. أغلق كل الصنابير، وتأكد أن الخزانات ممتلئة والعوامات توقفت. ثم سجل قراءة العداد، وانتظر ساعة دون أي استعمال. بعد ذلك سجل القراءة مرة ثانية وقارن. إذا تحركت القراءة، فهناك ماء يخرج من الشبكة. أما إذا ثبتت، فالتغذية سليمة غالبا، والمشكلة قد تكون في الصرف أو العزل أو المطر.

هذا الترتيب يختصر الوقت ويقلل الفتح. لأنه يضيق البحث من البيت كله إلى خط واحد، ثم إلى نقطة.

إذا كنت تفكر في شراء بيت في القطاع، فلا تكتف بالنظر إلى التشطيب. لأن الدهان الجديد قد يخفي رطوبة قديمة. اطلب فحصا للتسرب قبل التوقيع. كذلك اختبر العداد بنفسك، وافتح الصنابير صباحا لترى لون الماء، واطرق البلاط في الحمامات والمطبخ. واسأل البائع عن عمر التمديدات وآخر عزل للسطح. فهذه المعلومات تؤثر على قرارك وعلى ما ستصرفه بعد الشراء.

بعض الحالات تحتاج توثيقا. فالمستأجر قد يحتاجه للمالك، والمالك قد يحتاجه لشركة التأمين، وصاحب البيت قد يحتاجه في نقاش مع مقاول. اطلب أن يصور الفني مكان التسرب والقراءات والعلامات. واعرف أولا ما تطلبه الجهة التي ستقدم لها التقرير. فلكل جهة متطلباتها، والتقرير الذي يناسب جهة قد لا يكفي أخرى. لذلك اسأل قبل الطلب، لا بعده.

اسأل الفني عن الأدوات التي سيستخدمها، وعن خطواته قبل الفتح. فالفني الجيد يشرح ما سيفعله ولماذا. كذلك اسأل عن الضمان واطلبه مكتوبا، واعرف ما يشمله. ولا تقبل أن يبدأ التكسير قبل أن يشرح لك سبب اختيار المكان. وتجد نقاطا أكثر تساعدك على الاختيار في صفحة اختيار شركة الكشف. فهي تضع أمامك الأسئلة الصحيحة قبل أن تتفق مع أحد.

في الأحياء التي تتلاصق فيها البيوت، قد تتداخل المشكلات. فرطوبة في جدارك قد يكون مصدرها حديقة الجار أو حمامه. لذلك لا تتسرع في الاتهام، ولا تتجاهل الاحتمال. تحدث مع جارك بهدوء، واقترح اختبار العداد في البيتين. وإذا تبين أن المصدر عنده، فالتعاون في الفحص يوفر على الطرفين. لأن الإصلاح في مكانه الصحيح ينهي المشكلة للبيتين معا.

الصيف يرفع الاستهلاك ويضغط على المواسير والخزانات. كما أن الحرارة تتعب العزل على الأسطح وتشققه. أما الشتاء فيأتي بالمطر، فتنكشف عيوب الأسطح والمزاريب. لذلك يظهر نوع مختلف من التسربات في كل موسم. خطط للصيانة على هذا الأساس. افحص الخزانات والمواسير قبل الصيف، والأسطح والمزاريب قبل الشتاء.

ابدأ بالعلامة التي تراها، ثم اختر الصفحة التي تتناولها. فالصوت والرائحة والهبوط والبقعة والانخفاض والصدأ لكل منها صفحة تشرحه. بعد ذلك أجر الاختبارات البسيطة، وسجل ملاحظاتك. ثم اطلب فحصا يحدد النقطة قبل أي تكسير. وتذكر أن نوع المبنى وعمره يحددان كثيرا من الإجابات. فالفيلا والدوبلكس والبيت القديم والعمارة لكل منها طريقته، والفحص الجيد يبدأ بفهمها.