كشف تسربات الخزانات الرياض

الخزان قلب شبكة الماء في البيت. فإذا تسرب، لا يضيع الماء فقط، بل قد يتضرر ما حوله. الخزان الأرضي مدفون غالبا تحت الحوش أو المدخل أو جزء من البيت. لذلك تسربه يبلل التربة حول الأساسات، وقد يسبب هبوطا في البلاط أو رطوبة في الجدران القريبة. أما الخزان العلوي فيجلس فوق السقف مباشرة. فإذا تسرب، يظهر الماء في سقف الغرفة تحته، أو يتسلل إلى عزل السطح. كما أن الخزان المتسرب قد يكون مدخلا للتلوث. فالشقوق التي يخرج منها الماء قد تسمح بدخول الأتربة أو المياه الجوفية في بعض الحالات.

معرفة هذه الأماكن تساعدك على وصف المشكلة بدقة. كما تساعدك على فهم ما يفعله الفني حين يفحص.

هذه العلامات أسهل في الملاحظة من علامات الخزان الأرضي. لأن الخزان العلوي ظاهر، ويمكنك الصعود إليه والنظر.

هذا اختبار آخر بسيط للخزان الأرضي. أغلق محبس الدخول من الشبكة، وأطفئ المضخة. ثم افتح الفتحة وضع علامة على مستوى الماء بقلم أو شريط. انتظر عدة ساعات دون استخدام أي ماء، ثم انظر إلى العلامة. إذا انخفض المستوى، فالخزان يفقد الماء. أما إذا ثبت، فالخزان سليم غالبا، والمشكلة قد تكون في مكان آخر من الشبكة. وكرر الاختبار نفسه على الخزان العلوي بإغلاق محبس الخروج منه.

الخزان الخرساني قد تظهر فيه شقوق مع الوقت. بعضها شعري لا يكاد يرى، وبعضها واضح. من أسباب الشقوق حركة التربة حول الخزان، أو ضعف العزل الداخلي، أو مرور سيارات ثقيلة فوق خزان لم يصمم لذلك. كذلك قد تضعف الخرسانة إذا تعرضت للرطوبة سنوات طويلة. يفحص الفني الجدران من الداخل بعد تفريغ الخزان وتنظيفه. ثم يبحث عن الشقوق والأماكن المتآكلة، خاصة عند الزوايا والأرضية.

الفتحة العلوية للخزان الأرضي تكون في الحوش أو المدخل عادة. وإذا كان غطاؤها غير محكم، يدخل منها ماء الغسيل والمطر والأتربة. هذا ليس تسربا للخارج، بل تسرب للداخل. لكنه يلوث الماء، وقد يدخل معه حشرات أو أوساخ. افحص الغطاء وإطاره، وتأكد أنه أعلى قليلا من مستوى البلاط حوله. ثم تأكد أن ماء غسيل الحوش لا يتجه نحو الفتحة.

خزانات البلاستيك شائعة على أسطح الرياض. وهي خفيفة وسهلة التركيب، لكنها تحت الشمس طوال العام. مع الوقت قد يتغير لون الخزان أو تضعف المادة، خاصة إذا لم يكن مصمما للشمس المباشرة. كذلك قد تتشقق الوصلات عند الخروج أو تتحرك القاعدة. يفحص الفني الخزان من الخارج أولا، ثم الوصلات، ثم القاعدة التي يجلس عليها. فإذا كانت القاعدة غير مستوية، يتعرض الخزان لضغط غير متساو قد يسبب شرخا.

يبدأ الفني بالأسئلة: ما العلامات؟ متى بدأت؟ هل تغير شيء مؤخرا؟ ثم ينظر إلى العداد ويجري اختبارا سريعا. بعد ذلك يعزل كل جزء من المنظومة. الخزان الأرضي وحده، ثم خط الضخ، ثم الخزان العلوي، ثم خطوط التوزيع. وبهذا العزل يعرف أين يضيع الماء. ثم يستخدم الأجهزة المناسبة لتحديد النقطة بدقة، مثل أجهزة الاستماع للخطوط المدفونة، أو الكاميرا الحرارية للأسقف تحت الخزان العلوي. وتجد شرحا مبسطا لهذه الأجهزة في صفحة أجهزة الكشف.

المضخة نفسها قد تكون مصدرا للتسرب. فالحشوة حول عمودها قد تتعب، والوصلات حولها قد ترتخي من الاهتزاز. إذا رأيت ماء تحت المضخة أو حولها، فافحص الوصلات أولا. ثم انظر إلى جسم المضخة نفسه. كذلك المضخة التي تشتغل وتطفئ بشكل متكرر دون استخدام للماء علامة على مشكلة. فقد يكون هناك تسرب في الخط بعدها، أو خلل في صمام عدم الرجوع.

الفحص الداخلي للخزان يحتاج تفريغه في الغالب. فالشقوق الصغيرة لا ترى تحت الماء، والترسبات تخفي ما تحتها. لذلك قد يرتب الفني تفريغ الخزان وتنظيفه أولا. ثم يفحص الجدران والأرضية والزوايا والوصلات بعين مجردة وبإضاءة جيدة. ومن الأفضل أن تجمع بين التنظيف الدوري والفحص. فبدل أن تفرغ الخزان مرتين، اطلب فحص الجسم في نفس زيارة التنظيف.

بعد تحديد المكان، يقترح الفني الإصلاح المناسب. والخيارات تختلف كثيرا حسب النوع. العوامة التالفة تغير. والوصلة المرتخية تشد أو يعاد ختمها. أما الشق في الخرسانة فيعالج بمواد مخصصة للإصلاح، ثم يعاد عزل المنطقة. وفي الحالات الصعبة، مثل خزان أرضي كثير الشقوق أو خزان حديدي متآكل، قد يكون الاستبدال أو إعادة العزل الكامل هو الحل. وناقش هذه الخيارات بهدوء مع الفني قبل القرار.

الخزان يحتفظ بماء تشربه العائلة أو تستخدمه في الطبخ. لذلك أي إصلاح داخله يجب أن يراعي هذا. بعد الإصلاح أو العزل، اتبع تعليمات الفني في مدة الانتظار قبل ملء الخزان. ثم اغسل الخزان جيدا قبل الاستخدام. كذلك يمكنك الاطلاع على المواصفات العامة للمواد المستخدمة مع مياه الشرب عبر موقع الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة. فهي الجهة المعنية بالمواصفات في المملكة.

في بعض البيوت يكون الخزان الأرضي تحت جزء من البيت وليس تحت الحوش. وهنا يصبح التسرب أكثر حساسية. فالماء المتسرب يبلل التربة تحت الأساسات مباشرة. وقد يظهر أثره في رطوبة الجدران الأرضية أو تشقق البلاط داخل البيت. لذلك إذا كان خزانك تحت البيت، فلا تتهاون مع أي علامة. وافحصه بانتظام حتى لو لم تظهر مشكلة.

في العمائر يكون الخزان الأرضي كبيرا ويخدم كل الشقق. وكذلك الخزان العلوي أو مجموعة الخزانات على السطح. هنا يكون الفحص مسؤولية المالك أو اتحاد الملاك في الغالب. لكن السكان هم أول من يلاحظ العلامات، مثل ضعف الماء أو بقعة في سقف الدور الأخير. وتجد في صفحة حي البطحاء خطة فحص دوري للمالك الذي يؤجر عدة شقق، وفيها مكان للخزانين في الجولة الشهرية.

كل خطأ من هذه شائع ومفهوم. لكن تجنبه يوفر عليك مشاكل أكبر وتكاليف أعلى.

السعر يحدد بعد المعاينة دائما. لأنه يعتمد على عوامل كثيرة لا تعرف قبل رؤية المكان. من هذه العوامل حجم الخزان وموقعه، وهل يحتاج تفريغا وتنظيفا، وعدد الخطوط التي تحتاج اختبارا. كذلك نوع الإصلاح المطلوب بعد الكشف. وتجد شرحا للعوامل التي تؤثر في التكلفة في صفحة الأسعار. أما الضمان على الإصلاح أو العزل، فاسأل عنه واطلبه مكتوبا.

أحيانا يكون التسرب مفاجئا وكبيرا. ماسورة انفجرت عند الخزان العلوي، أو خزان تشقق. هنا أغلق محبس الدخول إلى الخزان وأطفئ المضخة فورا. ثم أغلق محبس الخروج من الخزان العلوي إن كان الماء ينزل إلى البيت. بعد ذلك صور المكان واتصل بالفني. وتجد في صفحة حي الفاخرية ترتيبا كاملا لما تفعله في الدقائق الأولى.