كشف تسربات الأسطح بالرياض

قلة المطر لا تعني أن السطح في أمان. بل على العكس، فالسطح يتعرض لحرارة شديدة معظم العام، ثم يأتيه المطر فجأة. هذه الحرارة تؤثر على طبقات العزل. فتتمدد وتنكمش بين النهار والليل، ومع الوقت تتشقق أو تنفصل عن الأطراف. كما أن الغبار يتراكم على السطح ويسد فتحات التصريف. فإذا جاء المطر، لا يجد الماء طريقا للخروج، فيتجمع ويبحث عن أضعف نقطة. وبالإضافة إلى ذلك، كثير من الأسطح عليها خزانات ومكيفات ومواسير. وكل واحد منها مصدر ماء محتمل حتى في الأيام الجافة.

حين ترى بقعة في السقف، لا تفترض أنها من المطر. بل اسأل: متى ظهرت؟ وهل تكبر في أيام معينة؟ إذا ظهرت بعد المطر مباشرة، فالمصدر غالبا العزل أو التصريف. أما إذا ظهرت في أيام جافة، فالمصدر قد يكون الخزان العلوي أو ماسورة أو تصريف مكيف. هذا السؤال البسيط يوجه الفحص من البداية. ويوفر عليك أن تعزل السطح كله بينما المشكلة في وصلة خزان.

فتحة التصريف هي المخرج الوحيد لماء المطر من السطح. فإذا انسدت، يتحول السطح إلى بركة. الانسداد يحدث من الغبار والأوراق والأكياس البلاستيكية التي يحملها الهواء. ثم يتصلب الغبار مع الماء فيصبح طينا يغلق الفتحة. كذلك قد يكون العزل حول الفتحة نفسها ضعيفا. فالماء يدخل من الحافة بين الفتحة والسطح، ثم ينزل إلى السقف تحتها. لذلك نظف الفتحات قبل موسم المطر، وتأكد أن الماء يخرج منها بسهولة. وانظر إلى العزل حولها، فأي شق هناك يحتاج إصلاحا.

الدروة هي الجدار القصير حول السطح. وقمتها تتعرض للشمس والمطر مباشرة. إذا تشققت قمة الدروة أو لم تكن مغطاة جيدا، يدخل الماء إلى داخل الجدار. ثم ينزل ببطء ويظهر في الجدار الخارجي أو في سقف الغرفة الطرفية. كثير من الناس يفحصون أرضية السطح وينسون الدروة. لذلك اجعلها جزءا من أي فحص، خاصة إذا كانت البقعة قرب الجدار الخارجي.

الخزان العلوي يجلس على السطح بوزن كبير. والقاعدة التي يجلس عليها قد تضغط على العزل أو تشقه. كما أن الخزان نفسه قد يتسرب. فإذا كانت وصلاته ترشح أو العوامة لا تغلق، ينزل الماء على السطح باستمرار. وهنا يكون التسرب غير مرتبط بالمطر أبدا. البقعة تظهر في الصيف الجاف وتكبر يوما بعد يوم. وتجد شرحا مفصلا لتسرب الخزانات في صفحة تسربات الخزانات.

الأسطح الكبيرة فيها أحيانا فواصل تسمح للخرسانة بالتمدد والانكماش. وهذه الفواصل يجب أن تكون مختومة بمادة مرنة. مع الوقت تجف هذه المادة أو تتشقق. فيدخل الماء من الفاصل إلى ما تحته. وفي حرارة الرياض يكون هذا التمدد والانكماش يوميا. لذلك تحتاج الفواصل متابعة أكثر من بقية السطح.

السطح الجيد ليس مستويا تماما. بل فيه ميل خفيف يوجه الماء نحو فتحات التصريف. إذا كان الميل ضعيفا أو معكوسا في جزء ما، يتجمع الماء هناك بعد المطر. ثم يظل ساعات أو أياما حتى يتبخر. هذا الماء الواقف يضغط على العزل باستمرار. ومع الوقت يجد طريقه إلى الأسفل. لذلك إذا رأيت بركا تتكرر في نفس المكان، فهذه نقطة تحتاج انتباها.

هذه الصور تفيد الفني كثيرا. لأن المطر لا يأتي حسب موعده، وصورك تنقل له المشهد كما كان.

لا تحاول هذا الاختبار بنفسك على سطح قديم أو متضرر. فوزن الماء والتسرب أثناء الاختبار قد يسببان ضررا إذا لم تؤخذ الاحتياطات.

كثير من الأسطح مغطاة ببلاط أو طبقة حماية فوق العزل. وإزالة هذه الطبقة كلها مكلفة ومتعبة. لذلك يحاول الفني تحديد المنطقة المتضررة بالضبط قبل أي إزالة. فيجمع بين الكاميرا الحرارية واختبار الغمر الجزئي والمعاينة الدقيقة. ثم تكون الإزالة في مساحة محدودة فقط. وبعد الإصلاح يعاد البلاط أو الطبقة كما كانت.

العزل المائي هو الحاجز الذي يمنع الماء من الوصول إلى الخرسانة. وهناك أنواع كثيرة منه، مثل اللفائف التي تلصق بالحرارة، والمواد السائلة التي تدهن وتجف. لكل نوع طريقة تنفيذ ونقاط يجب الانتباه لها. فاللفائف تحتاج تداخلا كافيا بين القطع، بينما المواد السائلة تحتاج سماكة مناسبة وتغطية متساوية. والأهم من نوع المادة جودة التنفيذ. فالمادة الجيدة المنفذة بشكل سيئ تتسرب، بينما التنفيذ الدقيق يطيل عمر أي مادة مناسبة.

طبقة الحماية فوق العزل ليست للزينة. فهي تحمي العزل من أشعة الشمس ومن المشي ومن الأدوات التي تسقط. إذا كان العزل مكشوفا دون حماية، يتأثر بالشمس أسرع. كذلك يتضرر حين يمشي عليه العمال أثناء صيانة المكيفات أو الخزان. لذلك إذا لاحظت أن طبقة الحماية تكسرت أو انفصلت في مكان ما، فأصلحها. واطلب من أي عامل يصعد إلى السطح أن يمشي في الممرات المخصصة إن وجدت.

إذا قررت إعادة العزل، فالتحضير أهم من المادة. يجب إزالة العزل التالف، وتنظيف السطح، وإصلاح الشقوق، وتصحيح الميول إن لزم. بعد ذلك تنفذ طبقات العزل بالترتيب الصحيح، مع عناية خاصة بالزوايا والفتحات. ثم تضاف طبقة الحماية. وفي النهاية يأتي الفحص بعد التنفيذ، مثل اختبار الغمر. وتجد تفاصيل التحضير والطبقات والفحص في صفحة عزل الأسطح.

السوق فيه مواد عزل كثيرة، وليست كلها مناسبة لكل سطح. لذلك اسأل عن نوع المادة واسمها، واطلب ورقتها الفنية. كما يمكنك الاطلاع على المعلومات العامة عن المواصفات عبر موقع الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة. فهي الجهة المعنية بالمواصفات القياسية في المملكة. والأهم أن تكون المادة مناسبة لظروف السطح: الحرارة العالية، والشمس المباشرة، والمشي إن كان السطح مستخدما.

كثير من التسربات تبدأ بعد عمل لا علاقة له بالعزل. تركيب مكيف جديد، أو تغيير خزان، أو تثبيت صحن، أو تمديد ماسورة. في هذه الأعمال قد يثقب العامل العزل، أو يجر شيئا ثقيلا عليه، أو يترك مسامير وأدوات تجرحه. ثم يظهر التسرب بعد أسابيع حين يأتي المطر. لذلك اصعد إلى السطح بعد أي عمل فيه، وانظر إلى المكان الذي اشتغلوا عليه. وإذا وجدت ضررا، فاطلب إصلاحه فورا قبل أن ينسى الجميع ما حدث.

لا تحتاج أن تكون فنيا لتعتني بسطحك. بل تحتاج عادة بسيطة كل عدة أشهر.

هذه الجولة لا تأخذ وقتا طويلا. لكنها تكشف المشاكل وهي صغيرة، قبل أن تظهر في سقف غرفتك.

في بعض الحالات، قد يتسرب ماء المطر من سطحك إلى جارك أو إلى الشارع بطريقة مزعجة. أو قد تحتاج تصريحا لأعمال كبيرة على السطح. هنا يفيدك الاطلاع على موقع أمانة منطقة الرياض لمعرفة الأنظمة والإجراءات المتعلقة بالبناء والتصريف. أما الأعمال المعتادة مثل الإصلاح الموضعي وإعادة العزل، فهي غالبا لا تحتاج أكثر من فني جيد ومواد مناسبة.

أسطح الرياض متشابهة في ظروفها العامة: حرارة عالية، وغبار، ومطر قليل لكنه قد يكون مفاجئا. لكن عمر البيوت يختلف من حي لآخر. وتجد روابط كل الأحياء في صفحة كشف تسربات أحياء الرياض. كما تفيدك صفحة حي الفاخرية إذا ظهر الماء فجأة من السقف، فهي ترتب خطوات الدقائق الأولى. أما صفحة حي المرقب فتتناول العفن والروائح التي تتبع رطوبة السقف.