كشف تسربات أحياء الرياض

هذه الصفحة خريطة طريق أكثر منها شرحا مفصلا. فهي تدلك على المكان الصحيح، ثم تترك التفاصيل لكل صفحة حي. أما إذا كنت لا تعرف بعد هل في بيتك تسرب أم لا، فابدأ بالأقسام التي تشرح العلامات واختبار العداد. بعد ذلك انتقل إلى صفحة حيك.

يغلب على شمال الرياض السكن الحديث، من فلل ودوبلكسات وعمائر سكنية جديدة نسبيا. وكثير من هذه البيوت فيها مسابح وملاحق وخزانات أرضية كبيرة. لذلك تتكرر فيها أسئلة العزل والمسابح وأعمال الترميم. تجد في صفحة كشف تسربات شمال الرياض قائمة بأحياء القطاع، مع جملة عن كل حي وزاويته. فإذا كان بيتك في الشمال، فابدأ من هناك.

غرب الرياض فيه أحياء سكنية متنوعة في أعمارها وأنواع مبانيها. ولذلك يحتاج الفحص فيها إلى معرفة عمر البيت قبل أي شيء. افتح صفحة كشف تسربات غرب الرياض لتجد أحياء القطاع وأنواع المباني الشائعة فيه، مع رابط لكل حي.

وسط الرياض هو قلب المدينة القديم نسبيا. وفيه تختلط البيوت السكنية بالمحلات والمكاتب والعمائر ذات الشقق المؤجرة. لذلك تجد في الوسط مشاكل لا تتكرر بنفس الشكل في الأحياء الحديثة. على سبيل المثال، الشقة فوق المحل تعني أن تسرب الشقة قد يصل إلى بضاعة غيرك. كذلك العمارة المؤجرة تعني مالكا واحدا مسؤولا عن عدة وحدات. ولهذا كتبنا لكل حي في الوسط صفحة بزاوية مختلفة، وتجدها في الأقسام التالية.

صفحة حي المربع تشرح كيف يحدد الفحص بالأجهزة مكان التسرب حتى يقل التكسير، وماذا يحدث بعد تحديد النقطة.

صفحة حي البطحاء موجهة للمالك الذي يؤجر عدة شقق، وفيها خطة فحص دوري وسجل للأعطال وطريقة التعامل مع المستأجرين.

صفحة حي الصالحية تشرح كيف تفحص البيت المستعمل من التسربات قبل أن توقع عقد الشراء أو الإيجار.

صفحة حي الفاخرية تشرح ما تفعله فورا عند اكتشاف تسرب: إغلاق المحبس، وفصل الكهرباء عن المنطقة، والتصوير، ثم الاتصال.

صفحة حي صلاح الدين مخصصة للمحلات والمكاتب الصغيرة، وفيها طريقة فحص سريعة تقلل تعطيل العمل.

لا تنتظر حتى تتحول البقعة الصغيرة إلى سقف منتفخ. فالتسرب يعمل ليلا ونهارا، وكل أسبوع تأخير يعني ماء أكثر داخل الجدار. لكن لا تتسرع أيضا في التكسير. فالخطوة الصحيحة أن تتأكد من وجود تسرب أولا، ثم تطلب فحصا يحدد مكانه قبل فتح أي شيء.

بعض التسربات لا ترى، لكنها تسمع. فصوت خرير خافت في الجدار حين يهدأ البيت ليلا علامة تستحق الانتباه. وتجد شرحا لهذا الصوت وأسبابه في صفحة خرير المياه. أما العلامة المقروءة فهي الفاتورة والعداد. فإذا ارتفعت الفاتورة دون أن يتغير استعمالك، أو تحرك العداد والصنابير مغلقة، فهناك ماء يخرج من الشبكة في مكان ما.

في أغلب بيوت الرياض خزان أرضي يستقبل الماء من الشبكة، وخزان علوي يغذي البيت. لذلك قد يكون العداد سليما بينما الخزان نفسه يتسرب. فإذا لاحظت أن الخزان الأرضي ينقص أسرع من المعتاد، أو أن المضخة تعمل أكثر من اللازم، فالخزان يستحق الفحص. وتجد التفاصيل في صفحة تسربات الخزانات.

الحمام والمطبخ أكثر مكانين فيهما مواسير ووصلات في مساحة صغيرة. كما أن فيهما ماء استعمال يومي قد يتسرب من تحت البلاط إذا تضرر العزل. ولهذا تتكرر الرطوبة في الجدار الملاصق للحمام، أو في السقف تحته. وتجد شرحا مفصلا في صفحة تسربات الحمامات.

حين يعرف الفني مكان التسرب بدقة، يفتح فتحة صغيرة في نقطة واحدة. أما التخمين فيعني فتح الجدار أو الأرضية في عدة أماكن حتى يظهر الماء. الفرق هنا ليس في التكلفة فقط، بل في الإزعاج والوقت وإعادة البلاط والدهان. لذلك اسأل دائما: كيف ستحدد المكان قبل الفتح؟

البيت الجديد ليس بعيدا عن التسرب. ففيه وصلات كثيرة لم تختبر بعد في الاستعمال اليومي، وأحيانا تظهر مشكلة في التركيب بعد أشهر من السكن. كما أن البيوت الحديثة فيها غالبا أنظمة إضافية، مثل المسابح والسخانات المركزية وخطوط الري. وكل نظام من هذه الأنظمة فيه مواسير ووصلات تحتاج متابعة.

يكثر في وسط الرياض نوع خاص من السكن: عمارة يملكها شخص واحد ويؤجر شققها. وهنا تختلف الصورة كثيرا عن الفيلا العائلية. فالمالك لا يرى الشقق يوميا، والمستأجر قد لا يبلغ عن البقعة الصغيرة. كذلك يمر الماء من شقة إلى أخرى عبر السقف. ولذلك خصصنا صفحة البطحاء لهذه الحالة بالتحديد.

بعض الحالات لا تحتمل الانتظار حتى موعد في الأسبوع القادم. فالماء القريب من الكهرباء خطر واضح، والسقف المنتفخ قد يحمل ماء ينزل فجأة. وتجد خطوات التصرف الفوري بالتفصيل في صفحة الفاخرية التي ذكرناها أعلاه.

لا يوجد سعر ثابت يصلح لكل البيوت. لأن الفحص يختلف بين شقة صغيرة وفيلا بعدة أدوار، وبين تسرب في خط واحد وآخر في عدة خطوط. السعر يحدد بعد المعاينة ومعرفة حجم العمل. أما الضمان فاسأل عنه قبل البدء، واطلبه مكتوبا مع توضيح ما يشمله.

الخطأ الأول هو دهان البقعة الرطبة لإخفائها. فهذا يؤخر اكتشاف المشكلة، ثم تعود البقعة أكبر من قبل. أما الخطأ الثاني فهو التكسير العشوائي بحثا عن الماء. وهذا يزيد الضرر دون أن يضمن الوصول إلى المكان الصحيح. كذلك يخطئ من يتجاهل ارتفاع الفاتورة ويظنه زيادة طبيعية في الاستهلاك.

يتغير سلوك الشبكة مع الفصول. ففي الصيف ترتفع حرارة المواسير المكشوفة على السطح وفي الملاحق، ويزيد استهلاك الماء في البيت. لذلك تظهر بعض التسربات الصغيرة في هذا الوقت بالذات. أما في الشتاء فتأتي الأمطار المتفرقة، فتكشف ضعف العزل في السطح والجدران الخارجية. وكثير من أصحاب البيوت يكتشفون البقعة في السقف بعد أول مطر، رغم أن الضرر بدأ قبل ذلك بفترة. من هنا نوصي بمراجعة السطح قبل موسم الأمطار. كما نوصي بمراجعة المواسير المكشوفة قبل الصيف، حتى لا تفاجئك الحرارة بوصلة متشققة.

في العمائر والبيوت المتلاصقة، قد لا يكون مصدر الماء في بيتك أصلا. فالبقعة في سقفك قد تأتي من حمام الجار فوقك، والرطوبة في جدارك قد تأتي من خزان البيت المجاور. هنا يحتاج الأمر إلى هدوء وتعاون. فالفحص قد يتطلب دخول الوحدة الأخرى، أو تشغيل الماء فيها أثناء المراقبة. وإذا كانت العمارة مؤجرة، فالمالك طرف أساسي في هذا الحوار. ومن الأفضل أن تتفق مع الجار قبل موعد الفحص. بعد ذلك يستطيع الفني أن يختبر الخطوط في الوحدتين بالتتابع حتى يحدد المصدر.

إذا كان حيك له صفحة، فابدأ بها. لكن لا تتوقف عندها، لأن كل صفحة تتناول زاوية واحدة فقط. على سبيل المثال، إذا كان في بيتك مسبح، فاقرأ صفحة الديرة حتى لو كنت تسكن في حي آخر. وإذا كنت تنوي شراء بيت، فصفحة الصالحية تفيدك أينما كان البيت.