عزل خزانات المياه بالرياض

الخزان الخرساني مثلا ليس مصمتا تماما. ففيه مسام دقيقة، ومع الوقت تظهر شقوق شعرية بسبب الحرارة وحركة التربة. ومن هذه الشقوق يخرج الماء ببطء. كما أن الاتجاه معاكس أحيانا. فإذا كانت التربة حول الخزان الأرضي رطبة أو قريبة من بيارة، فقد يدخل منها ماء غير نظيف إلى الخزان. وهنا يصبح العزل مسألة صحة لا مسألة توفير فقط.

أول علامة غالبا هي الفاتورة. ترتفع دون أن يتغير استهلاك الأسرة، ثم تكتشف أن العوامة تملأ الخزان باستمرار لأن الماء يخرج من مكان ما. كذلك راقب الأرض حول الخزان الأرضي. فالرطوبة الدائمة في البلاط، أو هبوط بسيط في أرضية الحوش، أو نبات ينمو في مكان جاف عادة، كلها إشارات تستحق الانتباه. أما الخزان العلوي فعلامته أوضح. بقعة على سقف الدور الأخير تحت موقعه، أو آثار ماء على جدار السطح. وتجد تفاصيل فحص هذه الحالات في صفحة تسربات الخزانات.

الخزان الأرضي هو الأكثر حاجة للعزل في بيوت الرياض. فهو مدفون، ولا تراه، ومحاط بالتربة من كل جهة. لذلك يتأخر اكتشاف مشكلته. العزل هنا يعمل في اتجاهين. يمنع ماء الخزان من الخروج إلى التربة، ويمنع رطوبة التربة من الدخول. وكلا الأمرين مهم لسلامة الماء ولسلامة أساسات البيت. كما أن العمل فيه أصعب. فالفني يدخل مكانا ضيقا ومغلقا، ويحتاج إلى تهوية وإضاءة ووسائل أمان. ولهذا لا ينبغي أن يعمل فيه شخص وحده.

المواد المستخدمة في عزل الخزانات كثيرة، ولن نذكر أسماء تجارية هنا. لكنها تقسم عموما إلى عائلات معروفة، ولكل عائلة خصائصها.

المهم ليس اسم العائلة فقط. بل أن تكون المادة المختارة مصنفة من مصنعها على أنها مناسبة لملامسة ماء الشرب، وأن يطبقها الفني حسب تعليمات المصنع.

كل مادة عزل تحتاج سطحا نظيفا لتلتصق به. والطبقة التي توضع فوق طين أو طحالب تنفصل بعد فترة قصيرة، ثم يعود التسرب وكأن شيئا لم يكن. كما أن التنظيف يكشف حالة الخزان الحقيقية. فبعد إزالة الرواسب تظهر الشقوق والتعشيش والحديد المكشوف. وهذه أشياء لم تكن تظهر تحت الماء.

كل خزان فيه فتحات للمواسير. فتحة الدخول من العداد، وفتحة السحب إلى المضخة، وأحيانا فتحة للفائض أو للتصريف. هذه الفتحات من أكثر مصادر التسرب. لأن الخرسانة حول الماسورة قد لا تكون محكمة من الأصل، أو تتحرك الماسورة قليلا مع الاهتزاز فتفتح فراغا صغيرا. لذلك يعالجها الفني قبل العزل العام وبطريقة خاصة. ثم يمد طبقة العزل حولها بشكل متصل، حتى لا تظهر نقطة ضعف مكشوفة.

كل مادة لها وقت جفاف ومعالجة يحدده المصنع. وملء الخزان قبل اكتمال هذا الوقت قد يضعف الطبقة، أو يترك أثرا في الماء. لذلك لا تستعجل الفني. واسأله عن المدة التي تذكرها تعليمات المادة التي استخدمها، ثم خطط لمصدر ماء بديل خلالها. كما أن الشطف قبل الاستعمال مفيد. فبعد الملء الأول، يفضل كثير من الفنيين تفريغ الماء الأول ثم إعادة الملء، حسب ما تنصح به تعليمات المادة.

انتهاء الدهان لا يعني انتهاء العمل. فبعد الجفاف يحتاج الخزان إلى اختبار يثبت أن العزل يؤدي دوره. الطريقة الشائعة هي ملء الخزان ومراقبة المنسوب مدة كافية مع إغلاق الدخول والسحب. فإذا ثبت المنسوب، فهذا مؤشر جيد. وإذا نزل، فهناك نقطة تحتاج مراجعة. كذلك يفحص الفني الطبقة بعينه بعد الجفاف. ويبحث عن فقاعات أو مناطق رقيقة أو انفصال عند الزوايا، ثم يعالجها قبل التسليم.

العزل حماية عامة للسطح كله. أما إصلاح التسرب فعلاج لنقطة محددة. وأحيانا تحتاج الاثنين معا، وأحيانا يكفي أحدهما. مثلا، إذا كان التسرب من وصلة ماسورة السحب خارج الخزان، فالحل إصلاح الوصلة لا عزل الخزان كله. أما إذا كانت الجدران كلها متشققة، فالعزل الكامل هو الحل. لهذا نبدأ دائما بالكشف بالأجهزة. ثم نحدد هل المشكلة في الخزان نفسه، أم في ما حوله، قبل أن نقترح أي عمل.

البيوت الأقدم في الرياض فيها خزانات عاشت سنوات طويلة. وبعضها لم ينظف أو يفحص منذ فترة بعيدة، وأصحابها لا يعرفون حالتها من الداخل. هذه الخزانات تحتاج فحصا قبل التفكير في العزل. فقد تكون الخرسانة ضعيفة، أو الحديد متآكلا، أو تكون الأرضية قد هبطت. وفي بعض الحالات يكون الحل الأفضل اقتصاديا وصحيا هو بناء خزان جديد أو تركيب خزان جاهز. وهذا قرار تتخذه بعد الفحص ومع مختص، لا قبله.

كثير من مشاكل الماء لا تأتي من الجدران، بل من الأعلى. غطاء غير محكم يسمح بدخول الغبار والحشرات، وأحيانا ماء المطر أو ماء غسيل الحوش. لذلك افحص الغطاء وإطاره عند العزل. ويجب أن يكون محكما، ومرتفعا قليلا عن مستوى الأرض حوله، حتى لا يجري إليه ماء من الحوش. كذلك فتحة التهوية تحتاج شبكة تمنع الحشرات. فالخزان المعزول جيدا والمفتوح من الأعلى لا يحمي الماء كما ينبغي.

في العمارة، يخدم الخزان عدة شقق. وأي مشكلة فيه تمس كل السكان. لذلك يحتاج قرار العزل إلى تنسيق بين المالك والسكان، خاصة في مدة التوقف. خطط لذلك مسبقا. وأبلغ السكان بموعد التفريغ ومدة الانتظار، واتفق على مصدر ماء بديل إن لزم. كما أن خزانات العمائر أكبر عادة، والعمل فيها أطول. لذلك اطلب جدولا واضحا من الفني يحدد مراحل التنظيف والإصلاح والعزل والاختبار.

في الصيف ترتفع حرارة الماء في الخزانات المكشوفة فوق السطح. وهذا أمر يلاحظه كل من فتح صنبور الماء البارد في ظهيرة يوليو بالرياض. العزل الحراري الخارجي أو التظليل يقلل هذه المشكلة. لكنه عمل مختلف عن العزل المائي الداخلي، ولكل منهما مواده وطريقته. كما أن الحرارة العالية تؤثر في عمر بعض المواد. لذلك اسأل الفني عن مناسبة المادة لظروف السطح المكشوف قبل الاختيار.

لا نذكر سعرا ثابتا لعزل الخزانات. فالتكلفة تختلف حسب حجم الخزان وحالته والمادة وحجم الإصلاحات قبل العزل. والسعر يحدد بعد المعاينة. أما الضمان، فاسأل عنه قبل البدء واطلبه مكتوبا. ووضح ما يشمله: هل هو على الطبقة العازلة فقط، أم على إصلاح الشقوق أيضا؟ وما الذي يخرجه من الضمان؟ كذلك اطلب تقريرا بعد التنفيذ يوضح ما تم. وتجد شرح محتوى هذه الورقة في صفحة تقرير الكشف.

نعمل في أحياء الرياض المختلفة، وطبيعة الخزانات تختلف بين حي وآخر حسب عمر البناء ونوعه. فالفلل الحديثة في الشمال غير البيوت الأقدم في الجنوب والوسط. على سبيل المثال، تجد صفحة حي الياسمين وصفحة حي الرمال وصفحة حي العزيزية، وفي كل منها ملاحظات تناسب سكانها. كما تجد كل الأحياء في دليل أحياء الرياض.

عزل الخزان عمل يمس صحة أسرتك قبل أن يمس جيبك. لذلك ابدأ بالفحص، ثم نظف، ثم أصلح الشقوق، ثم اعزل بمادة مناسبة لماء الشرب. ولا تنس الاختبار بعد التنفيذ. فهو الدليل الوحيد على أن العمل نجح، وليس مجرد مظهر الطبقة اللامعة. وإذا كانت لديك شكوك في خزانك، فاطلب الفحص أولا. ثم نناقش معك هل يحتاج عزلا كاملا، أم إصلاحا محددا يكفي.