عزل أسطح في الرياض

البلاطة الخرسانية وحدها لا تمنع الماء تماما. ففيها مسام وشقوق دقيقة، ومع تكرار الحرارة والبرودة تتسع هذه الشقوق ببطء. لذلك تحتاج البلاطة إلى حماية فوقها. وهذه الحماية لها هدفان: أن يظل الماء خارج السقف، وأن تقل الحرارة الداخلة إلى الغرف.

هناك علامات واضحة تقول إن العزل القديم انتهى دوره، أو إن السطح لم يعزل جيدا من الأصل.

ليست كل بقعة في السقف من السطح. فقد تكون من خزان علوي أو من ماسورة. لذلك ابدأ بالكشف، وتجد تفاصيله في صفحة تسربات الأسطح.

مادة العزل الممتازة على سطح متسخ تفشل بسرعة. فهي تلتصق بالغبار بدلا من الخرسانة، ثم تنفصل مع أول موسم حر. لذلك لا تقبل أن يبدأ الفني بالدهان مباشرة. واطلب أن ترى السطح بعد التنظيف والإصلاح، وقبل وضع أي طبقة.

حول كل مصرف تلتقي الطبقات مع الماسورة. وهنا يحدث أغلب التسرب، لأن الوصلة بين مادة العزل والمصرف تحتاج دقة خاصة. كذلك المصارف المسدودة بالغبار وأكياس البلاستيك ترفع الماء فوق مستوى العزل. ثم يدخل الماء من حواف الطبقة أو من فتحات الجدار. لذلك نظف المصارف قبل موسم المطر. وتأكد أن عليها شبكة تمنع دخول المخلفات الكبيرة، دون أن تسدها بالكامل.

لا يوجد ترتيب واحد لكل الأسطح. لكن الترتيب الشائع يبدأ من البلاطة صعودا، وكل طبقة لها وظيفة.

بعض الأنظمة تضع العزل الحراري فوق المائي، وبعضها العكس. والمهم أن يشرح لك الفني النظام الذي اختاره، ولماذا يناسب سطحك.

العزل الحراري للأسطح يأتي غالبا في شكل ألواح خفيفة توضع فوق السطح. وبعض الأنظمة تستخدم مواد ترش في الموقع. الهدف واحد: أن تقل الحرارة الواصلة إلى غرف الدور الأخير. وفي مدينة مثل الرياض، يلاحظ السكان الفرق في الصيف خاصة. لكن العزل الحراري لا يعمل جيدا إذا تبلل. فالماء ينقل الحرارة، ويضعف بعض المواد. لذلك يجب أن يكون العزل المائي سليما حتى يؤدي الحراري دوره.

في العمارة، السطح مشترك غالبا. وتسرب السطح يصيب شقة الدور الأخير، لكن إصلاحه مسؤولية المالك أو اتحاد الملاك. ولذلك يحتاج عزل أسطح العمائر إلى اتفاق واضح. من يدفع؟ ومتى ينفذ العمل؟ وكيف يصل الفريق إلى السطح دون إزعاج السكان؟ كما يكون فوق سطح العمارة عادة خزانات ووحدات تكييف وأطباق استقبال. وكل هذه الأشياء تحتاج تعاملا خاصا عند العزل.

السطح الواسع يتمدد في حر الظهيرة ثم ينكمش في الليل. وإذا لم تكن فيه فواصل تسمح بهذه الحركة، يتشقق البلاط والطبقات تحته. لذلك تحتوي الأسطح الكبيرة عادة على فواصل بين البلاط، تملأ بمادة مرنة. وهذه المادة تتلف مع الشمس والوقت، ثم تفتح طريقا للماء. افحص هذه الفواصل مرة كل فترة. وإذا وجدتها متشققة أو منفصلة عن البلاط، فاطلب تجديدها قبل أن يصل الماء إلى الطبقات تحتها.

الملحق فوق السطح أو في الحوش غالبا يبنى بعد البيت الأصلي. ولذلك قد يكون عزله أضعف، أو تكون الوصلة بينه وبين المبنى الأصلي غير محكمة. وغرفة الغسيل على السطح لها مشكلة إضافية. فيها غسالة وماء وصرف، وأي تسرب منها يصل إلى السقف تحتها مباشرة. لذلك افحص أرضية هذه الغرف وعزلها مع عزل السطح. ولا تفترض أن البلاط الداخلي يحمي السقف وحده.

هذا الاختبار مهم جدا قبل تغطية العزل بالبلاط. لأن اكتشاف الخلل بعد التبليط يعني إزالة البلاط من جديد. لذلك اتفق على الاختبار قبل بدء العمل، وحدد مدته ومن يراقبه. ثم احضر بنفسك في نهايته، أو اطلب صورا للسقف من الداخل.

أكثر خطأ نراه هو العزل فوق سطح غير نظيف. ثم يأتي بعده إهمال الميول، فيقف الماء فوق طبقة كان من المفترض أن تظل جافة أغلب الوقت. ومن الأخطاء كذلك ترك المادة المائية مكشوفة للشمس وهي لا تتحمل ذلك. أو المشي عليها بأحذية ثقيلة قبل حمايتها. كذلك يخطئ بعض الناس حين يثقبون السطح بعد العزل لتثبيت طبق أو مظلة. فكل ثقب جديد يفتح طريقا للماء، إلا إذا عولج بعناية.

المطر في الرياض ليس كثيرا، لكنه يأتي أحيانا بغزارة في وقت قصير. وهنا تظهر المشاكل التي ظلت مختفية طوال العام. لذلك أفضل وقت لفحص السطح هو قبل موسم المطر لا بعده. فالعمل في الطقس الجاف أسهل، والمواد تجف بشكل صحيح. كما يمكنك متابعة التنبيهات الجوية والتوعوية من الجهات الرسمية، مثل أمانة منطقة الرياض، لتستعد قبل الأمطار الغزيرة.

حين يصلك عرضان مختلفان، لا تقارن السعر وحده. قارن أولا ما يشمله كل عرض: هل يشمل إزالة القديم؟ هل يشمل الميول؟ هل يشمل اختبار الغمر؟ بعد ذلك قارن طبيعة المواد وترتيب الطبقات. فعرض بطبقة واحدة لا يقارن بعرض فيه عزل مائي وحراري وحماية. ثم انظر إلى طريقة الشرح نفسها. فالفني الذي يشرح لك لماذا اختار هذا النظام، ويجيب عن أسئلتك بوضوح، يعطيك صورة أوضح عن طريقة عمله.

فوق المداخل والنوافذ في كثير من البيوت بروزات خرسانية صغيرة. وهذه البروزات يتجمع عليها الماء والغبار، لكن قلة من الناس يتذكرون عزلها. وحين يتسرب الماء منها، يظهر عادة على الواجهة أو فوق إطار الباب. ثم يتلف الدهان والحجر، وقد يصل إلى الحديد داخل الخرسانة. لذلك أضف هذه البروزات إلى قائمة العمل. فهي صغيرة المساحة، لكن معالجتها مع السطح الرئيسي أسهل من العودة إليها لاحقا.

لا نذكر سعرا للمتر. فالتكلفة تختلف حسب مساحة السطح، وحالة الطبقات القديمة، ونوع النظام، وحجم الإصلاحات قبل العزل. والسعر يحدد بعد المعاينة. أما الضمان، فاسأل عنه قبل البدء واطلبه مكتوبا. ووضح ما يشمله، وما الذي يخرجه منه، مثل الثقوب الجديدة أو الأضرار من أعمال لاحقة. كذلك اطلب صورا لكل مرحلة من مراحل التنفيذ. فهذه الصور مفيدة إذا احتجت لاحقا إلى معرفة ما تحت البلاط.

نعمل في أحياء الرياض المختلفة. والأسطح تختلف بين حي وآخر حسب عمر البناء ونوعه: فلل حديثة بأسطح واسعة، وعمائر بأسطح مشتركة، وبيوت أقدم بطبقات متراكمة. على سبيل المثال، تجد صفحة حي العقيق وصفحة حي الحمراء وصفحة حي المنصورة. كما تجد كل الأحياء في دليل أحياء الرياض.

عزل السطح عمل طبقات، وكل طبقة تعتمد على التي تحتها. لذلك افحص أولا، ثم حضر جيدا، ثم نفذ بترتيب صحيح، ثم اختبر قبل التبليط. ولا تحكم على العمل من مظهره بعد التنفيذ. فاختبار الغمر وفحص السقف من الداخل هما الدليل الحقيقي. وإذا كان لديك تسرب الآن، فابدأ بالكشف. ثم نحدد معك هل المشكلة في العزل، أم في مصدر آخر فوق السطح.